SINAPI

O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) é a referência oficial de custo de obra no Brasil. Quem calcula são dois órgãos: o IBGE pesquisa os preços mês a mês, e a Caixa cuida das especificações de engenharia. O nome tem "nacional", mas o detalhe importa: os números são publicados por estado. Todo mês o IBGE divulga o custo por metro quadrado de cada estado e também uma média nacional (o Índice Nacional da Construção Civil), que serve mais de termômetro do país do que pra orçar. Pra montar um orçamento, o que vale é a tabela do estado do imóvel, porque material e mão de obra mudam bastante de um estado pro outro. É a base que a lei exige pra orçar obra pública com dinheiro federal.

Um banco de custos, item a item

O SINAPI é mais do que um número por metro quadrado. Ele é um banco de dados enorme de custos, publicado para cada estado, com o preço de referência:

• de cada material (o saco de cimento, o metro de fio, a porta);
• de cada serviço (assentar piso, pintar parede, o que o mercado chama de composições).

É por isso que ele consegue montar o orçamento detalhado de uma obra inteira, item por item.

O SINAPI no flip

Pro flip, o SINAPI serve como o CUB: referência pra conferir se o seu orçamento faz sentido, não o orçamento em si. A vantagem dele é a granularidade, como traz o preço de cada item, dá pra checar um material ou serviço específico do seu orçamento contra a referência oficial do seu estado. Mas o número que vale continua sendo o real: os orçamentos com os prestadores que você conhece e trabalha, e o preço dos materiais pesquisado na internet e nas lojas. O SINAPI é régua de conferência, não substituto da pesquisa de preço na sua cidade.

Um cuidado pra não trocar as bolas: SINAPI não é INCC. O SINAPI mede o nível de custo da obra (quanto custa). O INCC (da FGV) é um índice de inflação da construção (quanto o custo subiu), usado pra reajustar contratos e financiamentos de imóvel na planta. Nomes parecidos, funções diferentes.

Como todo custo de obra, os valores do SINAPI mudam todo mês. O IBGE e a Caixa publicam a atualização mensal, com o valor de cada estado e a média nacional, então consulte o mês corrente e o estado do imóvel na fonte, em vez de fixar um número.